链家研究院：对话业内专家，探寻租赁行业规范与发展之道
两会期间，如何响应购租并举政策，规范租房市场等问题成为热议焦点，而机构化租赁被与会代表视为解决租赁市场问题的关键。
3月24日，链家研究院主办租赁市场的规范与发展沙龙活动，链家研究院院长杨现领分享最新研究成果，对我国租赁市场的规模、特征、产业生态等进行分析。此外，由北京青年报房产主编刘素京主持高端对话，北京房协副会长兼秘书长陈志以及自如、乐乎、魔方、蛋壳的运营机构代表针对机构化租赁展开深入讨论，并对未来产业格局提出政策建议。
租赁市场的规范与发展媒体沙龙活动现场
接下来链链第一时间为你总结了此次活动的核心要点，带你深入了解租赁市场的发展现状和趋势~
杨现领发布最新研究报告
四大总结洞悉租赁行业走向
杨现领现场解读租赁市场
◆ 对于购租并举的理解
第一，在购的层面，当前政策的出发点着重于二手房市场，但在购的层面更需要一二手并重。2016年北京二手房交易量26.9万套，新房超过10万套，而纯商品交易4.5万左右，通过怎样的机制和市场来满足基本住房需求是非常重要的思考方向。
第二，在租的层面，以政府为主导方向是满足低收入群体的住房保障需求，以市场为主导的方向是满足多层次住房需求。
◆ 租赁对房地产行业的重要性，从三个方面理解
第一，越来越多的人会进入到房地产租赁市场，目前中国租赁人口1.6亿，未来会有更多人通过租房满足居住需求。
第二，越来越多的房屋会通过存量盘活和增量开发的形式进入房地产市场，目前中国租赁房屋4600万套，未来会有更多的房屋用来租赁。
第三，租赁作为一个产业会成为中国整个房地产产业的重要组成部分，目前我国租金规模达到一万亿，加上后期的装修以及服务等，会成为经济增长的重要推动力。
◆ 衡量租赁市场成熟度的五大指标
第一，租房人口占比，即有多少人通过租赁来解决住房的需求。
第二，租金收入比，一个家庭30%收入用于租房，这是一个基础标准，对于中高收入群体的支付比例会更高一点。
第三，机构化的渗透率有多高，今天美国的渗透率35%，日本的渗透率80%以上，一线城市中北京最高，也只有20%不到，全国层面只有2%，机构化发展空间很大。
第四，产业链日趋完整，形成一批相对完整的围绕租赁产业链服务的公司和衍生的服务业。
第五，形成一大批上市公司，比如在美国，上市的房地产非常多，最大的公司超过200亿美金市值。
◆ 我国租赁规模占比较低，租赁市场潜力巨大
目前我国租赁市场租金规模1万亿元，占整个房屋交易市场的6%，相比于日本租赁市场72%，美国租赁市场50%的比例来说，发展空间很大。
嘉宾观点
“目前，我们围绕刺激、保护、支持租赁市场的许许多多的制度要素包括指导思想都不是完全匹配，也很欠缺。我们还需要不断努力，去树立和培育租赁市场的理念，特别是要在鼓励和保障租赁市场健康发展的制度层面上加强研究。”
——北京市房地产协会副会长兼秘书长 陈志
“我的理解，机构化变化的拐点很可能就是眼下。对于租赁市场的探讨今天只是一个开端，未来的实际观察我们还会进一步探讨。”
—— 北京青年报房产主编 刘素京
“通过标准化的产品和品质化的服务解决租的问题，让更多的业主感到他的房屋出租过程是比较有保障的。一方面解决租客问题，一方面也解决房东的问题，让更多业主愿意拿出房子出租。接下来随着我们“业主直租”等新产品的推出，希望能够随着收入的增长的同时，不断满足大家对于优质品质生活和个性化住房需求的迫切愿望。”
—— 自如运营管理中心总监 张春婵
“我们通过多样化的产品满足不同人个性化的需求，产品线从高端的摩尔公寓到标准的魔方公寓，以及宿舍产品都有涉及，也会更加丰富，满足多层次需求。”
——魔方公寓总经理助理 邓方
“租赁的市场在北京一直是供不应求的，而且是严重错配的，这种租住的需求还是刚性的。未来我们要发展多样化产品，把我们的乐乎青年城市社区做的更好，也更希望不断树立我们专业化的形象。”
—— 乐乎青年公寓创始人 罗毅
“我们需要瞄准用户痛点，把每个出租出去的公寓当作一个作品来看，从内部产品的打造，包括内部系统端的建设，都要不断打造出适用不同用户需求的产品。”
——蛋壳公寓联合创始人 崔岩
机构化发展 让租赁成为一种生活方式
对于租赁，应该采取更为包容和开放的态度。要让租赁成为人们的一种生活方式，还离不开四要素：一是充足的租赁房源供给；二是租赁权益的有效保障；三是交易过程的便捷、安全；四是专业机构不断提升的租赁服务体验。
机构化租赁可以带来三方面的好处。一、提高租赁品质：分流购房压力，留住高素质人才，规范交易秩序，提高租住体验；二、稳定租赁关系：业主签约年限4年，续约率66%，租客平均租赁时间415天，续约率为66%；三、促进人口流动：同城流动方便，个人信用档案，人口流动信息。
“资本红利是加速器，是短期的，但是服务红利是长期的。我们最终拼的是运营，拼的是服务。”杨现领说道。